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房地产投资平稳增长 销售面积较快提升——一季度全市房地产市场情况简析
发布时间:2021-05-10 09:23 来源:网上买足彩的app 字号:

今年以来,在市委市政府的坚强领导下,全市房地产开发投资平稳增长,销售面积较快提升。

一、基本情况

(一)房地产开发投资平稳增长。一季度,全市累计完成房地产开发投资36亿元,同比增长25.5%,增速较1-2月份提高0.7个百分点,高于全省平均水平2.4个百分点,居全省第12位,1-2月份前移一个位次,2019年同期增速提高6.5个百分点,两年平均增长4.3%

投资构成看,建安工程投资29.3亿元,同比增长41.2%,占全部房地产开发投资比重由去年同期的72.1%提高81.1%设备工器具购置投资0.1亿元,占比0.4%其他费用投资6.7亿元,占比18.5%

 

投资用途看,住宅投资29.8亿元,同比增长41.9%,增速1-2月份提升2.4个百分点,占全部房地产开发投资比重由去年同期的73.1%提高82.7%办公楼投资0.4亿元,占比1.2%;商业营业用房的投资2.5亿元,占比6.8%;其他用房的投资3.3亿元,占比9.3%。

 

(二)销售面积较快提升受去年疫情销售停滞基数低的影响,一季度,全市完成房地产销售面积96.2万平方米,同比增长121.6%,增速1-2月份提高108.8个百分点,高于全省平均水平41.7个百分点,居全省第4,较1-2月份前移12个位次,较2019年同期增速提高93.7个百分点,年平均增速21.9%。

从销售类型看,住宅销售面积82.3万平方米,同比增长138.7%,占全部销售面积的85.5%;办公楼销售面积0.5万平方米,同比下降80.7%;商业营业用房销售面积2.8万平方米,同比下降25.6%,其他用户销售面积10.6万平方米,同比增长392.2%。

房屋性质看,现房销售面积27.2万平方米,同比增长115.2%,其中住宅销售面积18.2万平方米,增长178.4%;期房销售面积69万平方米,同比增长126.3%,其中住宅销售面积64.1万平方米,增长129.4%。

二、存在问题

(一)投资占比及项目个数有所回落。一季度,全市累计完成房地产开发投资占固定资产投资的比重为33.9%,比2019年同期和2020年同期分别回落了1个和3.3个百分点;全市房地产统计平台225个项目,与去年同期相比,增加8个,但与2019年同期相比,减少34个,其中有房地产开发投资的项目79个,比去年同期减少7个,比2019年同期减少8个。

(二)土地购置面积大幅下降一季度,全市房地产土地购置面积12.8万平方米,与去年同期相比,下降43%,与前年同期相比,下降65.1%;新开工面积42.9万平方米,与去年同期相比,增长7.8%,与前年同期相比,下降40.8%土地购置面积大幅下降将影响开发投资增长。

(三)县区之间发展不平衡一季度,从房地产开发投资增速看,经开区同比增长61.7%,高于全市平均水平36.2个百分点,义安区、枞阳县、铜官区、郊区均低于全市平均水平,分别增长25.3%、12.2%、8.9%和-37%。从房地产销售面积增速看,郊区和铜官区高于全市平均水平,分别增长299.3%和246.3%,义安区、枞阳县和经开区均低于全市平均水平,分别增长74.8%、35%和26%。

三、几点建议

一是加快土地供应与项目建设。做好科学规划和引导,保障住房建设用地需求,加快已出让土地建安工程投资,加强房地产在建项目和新开工项目跟踪服务,形成房地产开发良性循环。

二是加强市场监测预警,保障房地产业平稳健康发展。强化舆论引导,稳定市场预期,支持居民自住购房需求,稳定和促进住房消费。加强监测预警,准确把握市场运行趋势,有效促进市场供需平衡,保障房地产市场健康有序发展。

三是加强服务指导,力争更多项目及时入库纳统。强化部门联动,压实属地责任,进一步全方位梳理,做好项目比对工作,及时帮助项目单位整理申报材料,加快申报进度,促进已开工项目及时纳入统计,确保依法依规,应统尽统。

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